出租房屋应注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。

一、租赁合同的起止日期是怎么算的

租房合同生效有两种情况：1、合同没有写明何时生效的，则由房屋签字完毕后即生效。2、合同标明何时生效的，以标明的时间为准。承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。2、审核出租人的《房屋租赁证》。3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。5、付款方式。出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项

应当注意下列事项：

1.注意查看出租人的房产证明和有效身份证明；

2.审核出租人的《房屋租赁证》；

3.注意房屋是否属于不可出租的房屋类型；

4.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担；

5.约定好租金以及支付期限；

6.约定好租赁期限。

三、签订合同需要注意哪些问题

房屋租赁合同由双方协商一致后签订，如果租赁期限超过六个月的要采用

注意下列问题：

1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。

3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。

4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。

5.对能否转租做出约定。