一、普通住宅的标准

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型

五层以上（含五层）的多高层住房

不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等

（2）成交价格

内环以内：≤450万元／套

内外环之间：≤310万元／套

外环以外：≤230万元／套

（3）建筑面积

单套建筑面积≤140平方米

二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

1、契税缴纳标准相同

（1）家庭首套唯一住房：

90平米及90平米以下，新房收总价1％；二手房为（核定价格－增值税）＊1％

90平米以上，新房收总价1．5％；二手房为（核定价格－增值税）＊1．5％

（2）二套住房：

新房收总价的3％；二手房为（核定价格－增值税）＊3％

注意：

1）唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。

2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。

2、增值税及附加税的征收标准不同

（1）普通住宅

满2年，免征增值税及附加税。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。

（2）非普通住宅

满2年，按照差额（税务核定价－购入价）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。

注：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0．55。公式为（全额÷1．05）×（5％＋0．55％）（增值税率＋附加税率）。

3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。

（1）满五且唯一

转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

（2）非满五或满五不唯一

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”＊20％征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

（3）特殊情况

若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1％征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2％收取个人所得税。

注意：

1）“利润”计算方式：核定价－本次交易增值税－购入价－购入契税－本次交易附加税－房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格＊10％）－还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章），银行证明文件并敲专用章）。