一房二卖纠纷有三种不同情形：

1。如果双方都没有办理过户手续，这种纠纷中所售标的房屋的所有权仍然属于出卖人，买受人都不能取得所有权。此时，买卖双方的关系就是债务。根据债权平等原则，两个买受人是平等的，没有先后顺序，也就是说，出卖人可以选择其中一个与他办理过户手续。但在审判实践中，法院一般有以下原则：（1）出卖人已将产权证移交买受人保管，委托中介公司办理具体转让合同的产权过户手续，或已向登记机关办理过户手续。在这种情况下，司法机关一般会认为出卖人已选择履行转让合同，且该合同的履行应先于另一转让合同。（2）没有第（1）款的，应当审查买受人行使请求权时间的优先顺序。2出卖人与买受人一方办理过户手续的，前买受人不办理产权，后买受人办理产权的，两份房屋买卖合同为有效合同，但房屋的所有权是由已经办理过户手续的买受人决定的，而不论买卖双方签订合同的先后顺序如何，因为买受人享有“物权”请求权。原买受人已办理产权的，出卖人将该房屋出售给他人的，属于无权处分。后一份房屋买卖合同由前一个买主确认。后一种合同不被承认的，无效，出卖人应当向后一种买受人承担赔偿责任。构成诈骗罪的，依法追究刑事责任。三。后一买受人为恶意买受人时，后一买受人明知出卖人已与他人签订购房合同，仍与出卖人签订购房合同的，属于恶意串通损害他人利益，应视为无效合同。