1、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

（2）交易费：3元／平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元／平方米

（2）营业税：差价x5．5％（房产证未满5年的）

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

房屋出租需缴纳哪些税费

1、据国家税收法律法规和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种：房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。

2、出租经营性房屋的需全额计税：

（1）房产税：以租金收入12％计算缴纳。

（2）营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

（4）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

3、市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：

（1）房产税：以租金收入4％计算缴纳。

（2）营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

（4）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。

扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。