公房承租人死亡，可以协商一致变更承继人，协商不一致的，出租人应当按照下列顺序局面确定承租人：

（1）原承租人的配偶；

（2）原承租人的子女（按他处住房情况）；

（3）原承租人的父母。

一、租赁合同解除的情形有哪些?

租赁合同解除的情形有：1、合同当事人协商一致解除；2、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同；3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同；4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；5、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

二、父母去世房子是公房，可以继承吗

父母去世房子是公房不可以继承。具体规定如下：

1、承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋；

2、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

三、跟二房东签订的租赁合同有没有效

经原房东同意，签订的房屋租赁合同有效。签订租赁合同时应注意：

1、出租人和承租人的姓名、身份信息和地址应在双方的情况合同中注明；

2、住房的具体位置，说明住房的确切位置，如位于某个房间的道路；住房面积；住房装修，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间装修等；

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人家庭居住，还是允许承租人或其家庭与他人合住；住房是只能用于居住，还是可以用于办公室等其他用途；

4、租赁期限；

5、租金及支付方式；

6、住房维修责任；

7、承租人应爱护住房和各种设施；

8、转租协议；

9、违约责任；

10、如果出租人和承租人认为在租赁过程中有必要改变上述条款，租赁合同的变更和终止。