一、买房交了2万定金没签认购书能退吗

未签署购房认购书能否退还定金，需依据具体情况进行判断。

其详细情形如下所示：

首先，依照商品房认购书之常态，往往会预先确定定金条款，一旦发生购房者无法在认购书约定的时限内支付购房款项的情况；

其次，在完成商品房买卖合同的签署后，若开发商选择收取定金，那么在未来签订正式商品房买卖合同时，该定金将用以抵扣房款。

关于商品房认购书所包含的主要条款，如下所述：

1．认购物业2．房价，其中涵盖房屋户型、面积、单项价格以及整体价格等信息；

3．付款方式，主要涉及一次性付款、分期付款以及按揭付款三种方式；

4．认购条件，主要概述了认购书的重要注意事项、定金、订立正式条约的期限、付款所在地与账户、签约地点等相关要素。

而购房签约流程则基本如下：

第一步，审查购房者资格，各城市对购房者的资质均有不同之要求；其次，完成认购书以及购房合同的签署，购买者与开发商必须就合同内容和房屋资源状况，以及违约赔付责任等诸多事项进行详尽明确的规定，或由补充协议加以阐明；接着，与银行协作签订贷款合同，办理商品房抵押以及贷款事项；

然后，房管局进行贷款合同备案登记，以此来清晰地记录房产所有权信息，在房管部门保存档案资料，以便于未来查询相应的房产信息；随后，按照法律程序办理房产过户手续，在股权归属问题上，法律对其的明确定义在于房产过户；

最后，办理房产抵押权登记手续，已申请贷款购买房产的人士在领取不动产权证后，须携此证书前往房管部门办理房产抵押权登记手续。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二、买房交了定金，没有签订主合同可以退吗

如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因；

而开发商并没有相关的隐瞒等情形只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了2万定金没签认购书能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。