【发布日期】2001-4-1【实施日期】2001-4-1【发布单位】【文号】津价房地（2001）78号

各区、县物价局：

为适应社会主义市场经济体制要求，进一步改进价格工作，完善价格形成机制，维护公平竞争秩序，决定放开本市公共建筑物业管理服务收费标准，现将有关事项通知如下：

一、2001年4月1日开始，放开公共建筑物业管理服务收费标准，实行市场调节。物价部门不再对公共建筑物业管理服务收费标准进行审批，也不再核发《经营性收费许可证。

二、凡座落在本市辖区内的营业性用房、住宅区底商、写字楼、工业厂区、医院、机关等公共建筑，实行物业管理的，其服务收费标准由物业管理企业与物业产权人、使用人双方协商议定，并报市物价局备案。

三、物业管理企业要按以下内容测算成本，确定管理项目的服务收费标准：

（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

（二）公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

（三）绿化管理费；

（四）清洁卫生费；

（五）保安费；

（六）办公费；

（七）物业管理企业固定资产折旧费；

（八）国家法定税金；

（九）利润。

四、公共建筑物业管理服务收费标准放开后，各物业管理企业，应严格执行国家关于明码标价的有关规定，违者由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》查处。