一、商品房退房契税可以退吗

商品房退房契税可以退的，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

二、商品房退房条件怎么约定

商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：

1.双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示;

2.双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。

3.该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。

如果自己购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意，那么，可以在合同中约定，如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下房产证，购房人有权退房并要求赔偿损失。

三、商品房可以退房的情形

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）;

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

6.不能或不能按期办理产权过户的;

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;

8.合同中约定的其他退房条件出现时。