解除租赁合同后承租人不搬离货物的处置方式：解除租赁合同后承租人不搬离货物的情形属于民事纠纷，出租人可以先与承租人进行协商。协商不成的，如果出租人有能力自己收回房屋可自己收回，但要注意控制好对方在屋内的物品，并收集相关证据。如果自己不能收回，可以到法院起诉，要求腾房并赔偿占房损失。

一、出租人解除租赁合同的条件有哪些

出租人解除租赁合同的条件有：

1、擅自转租承租房屋；

2、擅自转让租赁房屋，转借他人或者擅自转让使用的；

3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；

4、拖欠租金六个月以上的；

5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的；

6、租房违法；

7、故意损坏承租房屋的；

8、法律法规规定其他可以收回的。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租赁合同没有到期能不能强制收回房屋

租赁合同没有到期的，出租人一般是不能强制收回房屋的。

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

三、哪些情况下解除租赁合同不算违约金

租赁合同一旦成立生效，双方是不可以随意解除的，但如果发生以下情况，那就可以合法解除租赁合同：

1、合同约定的租赁期限到期了，出租人可以合法收回房屋；

2、出租人与承租人友好协商的，可以提前解除合同；

3、承租人故意破坏房屋或者改变房屋用途且拒绝还原赔偿的；

4、出租人不按时交房，承租人催告后合理期限内仍然不交付的；

5、房屋有缺陷，严重影响承租人居住的等等。