二手房的定义二手房交易是指在房地产交易中心准备好，完成初始登记和总登记，并再次挂牌的交易。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。它是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非常活跃的现象，其发展前景可观。二手房交易税。营业税（税率5.65%由出卖人缴纳）

根据财政部2015年3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自2015年3月31日起，个人购买2年以下住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住房和非普通住房，个人购买不足2年的住房销售应全额征收营业税。个人销售已购买2年以上（含2年）的非普通住房的，按销售收入与购房价格的差额征收营业税。个人销售普通住房满2年（含2年）的，免征营业税。个人所得税：（出卖人按总交易率的1%或两次交易差额的20%缴纳）

征收条件：家庭出售非独栋住房，应当缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：一是家里唯一的房子；二是购房时间在2年以上。两个条件都满足的，免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住所，但购买时间不足5年，则需要以缴税保证金的形式支付。如能在一年内重新购买房产并取得产权，可退还全部或部分税款保证金。具体退款金额为两个楼盘较低成交价的1%。注：地税局将核查卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住依据，包括虽未下放产权证但已经房管部门登记的房屋（不含非住宅物业）。另请注意：如果出售的财产是非住宅财产，在任何情况下都应缴纳个人所得税。而且，在征税过程中，地税局必须按缴纳营业税差额的20%征收。三。印花税：（税率为1‰，买卖双方各占一半）

但自2009年起，国家暂时免征印花税。4契税：（基准税率3%，优惠税率1.5%，买方支付1%）

征收方式：按基准税率征收交易总额的3%。购房人首次购买90平方米以下普通住宅的，按成交总额的1%支付。购房人首次购买90平方米（含90平方米）以上普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。注：首次购房与普通住宅可同时享受优惠。契税优惠按个人计算。只要是首次缴纳契税，就可以享受优惠待遇。买受人购买的房产为非普通住宅或者非住宅的，买受人应当支付交易总额的3%。测绘费总额为1.36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月以后，新政策房改收费标准：75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元）。一般来说，房改房需要测绘，商品房如果要测绘的产地证上没有市房管局的测绘印章，就需要测绘。二手房交易总费用为6元/平方米*住宅实际测绘面积，非住宅10元/平方米，登记费80元，共有权证20元。所需材料：（1）地税局需要一套出卖人夫妻的身份证和户口簿复印件（出卖人夫妻不在同一户籍的，还需要一套结婚证复印件）、一套买受人身份证复印件、一套网签销售协议书，一套房产证复印件（如果卖方配偶已经死亡，还需要派出所出具的死亡证明）。（2）房管局需网签销售协议书、房产证原件、新测绘图纸2份、免税证明或完税证明复印件1份；省房改需购买公房确认表原件2份及附表1。注：房改产权过户时，配偶需共同签字；配偶已死亡但已使用工作年限的，房改后，需在交易过户前办理继承公证；房改前，应提交派出所出具的死亡证明原件。省级房改房填写《已购公有住房确认表》一式两份，由单位和省房改办盖章确认，并提交房改账单原件。