认定无权代理和表见代理的方法是，看在当事人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为的情形下，是否需经被代理人追认才有效。如果不需要追认就有效的，是表见代理；需要追认的，是无权代理。

一、卖房者代签合同有效吗

卖房者代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。

二、表见代理的构成要件主要是什么

表见代理的构成要件包括：

1、无权代理人未经本人授权；

2、相对人主观上必须善意，无过失。所谓交易对手是善意的，是指交易对手有理由相信行为人有代理权。此时，交易对手应对其善意承担举证责任；

3、无权代理人与相对人签订的合同本身没有无效的内容，应当撤销；

4、必须有使对方相信行为人具有代理权的事实或理由。

三、表见代理发生的情况有哪些

（1）代理权自始即不存在，而存在着使相对人相信具有代理权的正当理由。

（2）代理人超越代理权而相对人有正当理由相信其有代理权。

（3）代理权终止后实施代理行为而相对人有理由相信其有代理权。

（4）被代理人知道其以本人名义订立合同而不作否认表示。

表见代理虽然事实上行为人没有代理权，但却发生有效代理的法律后果，而这种法律后果的发生并不需要被代理人的追认或同意，

因此，它属于有效代理的一种，而不属于效力未定的无权代理。