原农村居民点用地需改变土地性质的，由村委会提出申请，经街道办事处同意、市国土局审核后，报市政府办理集体建设用地转征审批手续。

原有庭院拆除面积按现行基准地价的四分之一的标准收取土地出让金。超过原庭院面积部分旧村改造补偿政策，则按现行基准地价的50％收取土地出让金。

合法住宅房屋建筑占地面积可按1：1给予安置补偿，拆除房屋限额内面积按农村私人建房有关规定办理审批手续。若超过的限额部分，则以国有土地出让方式供地。

被拆建住宅房屋建筑占地面积按规划间排基后，多余面积大于四分之一规划间的，可以凑足半间；大于四分之三规划间的可以凑足一间。

因凑间多排的建筑占地面积，以国有土地使用权出让方式供地旧村改造补偿政策，由被拆建人按现行基准地价的三倍标准收取国有土地出让金。

一、什么是旧村改造

旧村改造是推进郊区城市化的一项重要内容，是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。

进行旧村改造，有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量；有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平；有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平；有利于加强农民住宅建设的安全管理，提高施工质量，增强农村地区的抗灾防灾能力；有利于加强农村基层政权建设和社会事业的发展，构建和谐社会。

旧村改造主要工作内容包括村域规划编制，居民点改造建设，基础设施改造提升以及产业结构提升等内容；主要通过对农村居民点建设用地低效无序利用的改进提高用地效率，改善村居环境，腾退建设用地，并将腾退出的土地用于村集体经济发展和产业提升。

二、旧村改造一般要多久

旧村改造时间不固定，如果对一个村大规模的进行改造，那基本上改造的时间都需要达到4年到5年，肯定短时间内肯定没有办法完成的，但如果只是小规模进行改造，那基本上一年到两年时间就可以完成。

对农村改造还会涉及到一部分的拆迁，而政府拆迁房屋也需要给予相应的资金补偿，有一部分安置补助费用，有一些农村经济发展比较落后，当地的人生活水平也比较落后，那政府也会给予相应的补贴。