还在按揭的房子不能进行过户:还在按揭的房子是不能进行过户的,因为房子一般都是抵押在银行,除非能经过贷款银行的同意(偿还剩余全部的贷款本息)才能办理过户手续。
一、夫妻结婚的房子是否可以加其他人的名字
夫妻结婚的房子可以加其他人的名字。在房产登记簿上添加名字,只需要经过房产登记簿上登记的权益人同意即可,如果该房产为夫妻共有房产,则需要夫妻双方一致同意,即可添加他人姓名。
买房加名字要什么手续
1、原有名字的改变。如果是买卖或者赠与方式需要加名,双方办理过户更名,新权利人名字根据相应合同,完税证明加进房产证或者产权证;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。
2、夫妻房产情况。夫妻不论婚前还是婚后房产,需要增加另一方配偶的名字,凭借结婚证等材料到不动产登记中心办理增加。
3、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。
二、离婚房屋有贷款如何分配给一个人
离婚房屋有贷款分配给一个人如下:
1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款;
2、根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
双方离婚贷款房过户情况有两种:
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方;
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
三、贷款房离婚后怎么过户
夫妻离婚后,如果之前贷款购买的房子没有还完贷款,那么房子是不能办理过户的。因为在还没还完贷款的情况下,夫妻双方都尚未拥有房子的所有权。此时,房子的所有权在银行手里。房子必须在没有法律纠纷、规划拆迁和按揭的情况下,才可以办理过户。需要双方一起办理离婚房屋所属权的登记手续,把双方的名字改为一方,再由过户方继续缴纳按揭。
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