本案中，三种不同方式的费用：房地产销售：33835元；房地产赠与：128505元；房地产继承：35505元；在上述方式中，由于免征个人所得税和营业税，最大的支出是契税和公证费。房地产销售受近期契税政策调整影响。与房地产捐赠和继承相比，把房子卖给孩子可以省下不少钱。一是捐赠成本过高；二是房地产继承过程相对复杂。在这种情况下，最好选择卖给孩子的方式，这样可以省钱。但因住房面积、居住年限、首套房、二套房、多套房等限制。如果您在将房屋出售给子女的过程中需要按照最高标准缴纳个人所得税、营业税和契税，那么出售过程中的成本可能远高于房地产继承的成本。将房屋赠与子女时，可以优先将房屋出售给子女或者将所有权继承转让给子女。

假设本案房屋为三套房，契税按3%征收，比1%的契税多出6万，总税额为93835元；因不符合家庭唯一居住条件，故加征交易总额（3万）1%的个人所得税，在93835元的基础上增加3万元。张阿姨赠送给儿子的房子，由于符合相关条件，不需要缴纳个人所得税的20%。但如果张阿姨的儿子后来把房子卖了，就要征收20%的所得税。

关于公证，许多城市在办理营业税免税手续时不再需要公证。但赠与合同未经公证的，赠与人可以在不动产转让交付前行使撤销权。但是，赠与合同经公证的，赠与人不能行使这一权利，撤销必须符合法定条件。与不动产捐赠相比，不动产继承无营业税、个税和契税，只需公证即可。但与捐赠相比，房地产继承业务相对复杂，还存在一些问题。

①不动产继承无期限。自业主死亡之日起，可随时申请。

②时间越长，手续越麻烦，费用也会增加。例如，继承人在遗产分割前死亡的，继承人有权继承应当继承的份额。

③如果多个子女共同继承，所有继承人都需要到公证处申请继承公证。如果有人拖延，公证处将无法出具公证书。没有公证书，就不能不打官司就办理房产过户登记手续。

④通过协商解决问题。协商不成的，法院可以通过诉讼确定财产的归属。但是，这种方法影响家庭感情，花费很大，应该慎重考虑。

房地产继承中最常见的纠纷是很多人没有事先立遗嘱，这就导致了房屋产权分割中的诸多问题。许多人为了房子上法庭。