在征地拆迁过程中，让拆迁方主动与被拆迁人协商的方式是不签订拆迁补偿方案，先补偿后拆迁，如果房子不能拆迁，征收部门会主动提出谈判。房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，按照补偿方式、补偿金额和支付期限，确定产权交易房屋的位置、面积、搬迁费、临时安置费或者周转房，生产经营损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。拆迁资产的补偿成本包括：不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，因搬迁而损失的机器设备的补偿等。停产停业的损失视实际情况而定，一般包括实际经营损失和预计经营损失；

3。拆迁补偿费，包括搬迁前期费用、搬迁期间停工费用、机械设备调试维修费用，以及拆除、包装、运输材料费用、辞退职工补偿费等。基于拆迁政策的激励成本，包括快速拆迁费、拆迁激励费等。

房地产市场上被拆迁房屋的单价和价格补贴。被拆迁房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价。房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按照最低补偿单价标准计算。

最低补偿单价标准是在同一地区购买的公共住房的市场平均单价。本条所称单价，是指建筑面积每平方米的价格。