房产税税率4％的情况如下：

1、个人出租住房。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税【2008】24号）规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；

2、单位向特定对象出租住房。自2021年10月1日起，对单位（包含企事业单位、社会团体以及其他组织）向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4％的税率征收房产税。其中，专业化规模化住房租赁企业的标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50％的幅度内下调标准；

3、单位向特定对象出租改造后的保障性租赁住房。根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号）第三条规定，自2021年10月1日起，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，单位在出租保障性租赁住房时，减按4％税率征收房产税。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

下列房产免纳房产税：

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（四）个人所有非营业用的房产；

（五）经财政部批准免税的其他房产。

最新房产税税率

1、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途计税依据税率

经营自用房产原值一次减除30％后的余额1．2％

出租房屋房产租金收入12％

个人出租住房房产租金收入4％

注：房产税的计税公式为：

（1）从价计税应纳税额＝房产原值（1—30％）1．2％

（2）从租计税应纳税额＝房产租金收入12％

（3）个人出租住房应纳税额＝房产租金收入4％

税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－10％至30％）1．2％

（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（12％）

2、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途计税依据税率

经营自用房产原值一次减除30％后的余额1．2％

出租房屋房产租金收入18％

个人出租住房房产租金收入4％

注：城市房地产税的计税公式为：

（1）从价计税应纳税额＝房产原值（1—30％）1．2％

（2）从租计税应纳税额＝房产租金收入18％

（3）个人出租住房应纳税额＝房产租金收入4％