具体情况具体分析。房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

一、夫妻离婚，房产证增值部分应当归谁

夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：

1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；

2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；

3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。

二、婚前买的房婚后共同还贷是否算夫妻共同财产

婚前买的房，婚后共同还贷是否算夫妻共同财产要视情况而定。具体情况如下：

1、房产证上如果加上名字，房子就属于双方的共同财产；

2、如没加名字，不算共同财产，但还贷部分，可以要求对方补偿；

3、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产，不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配，因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题；如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。