1:擅自改变规划设计

开发商未经买受人同意擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。第二，开发商要合法销售商品房，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，方可销售住宅产品。如果开发商的五证不全，那么购房者有权要求退房，开发商应退还购房者支付的房款和利息。

三：不能正常办理房产证或延期办理

因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内办理房产证的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。或者房屋登记期满一年以上，仍不能办理房屋登记的，也可以要求解决合同。如果开发商未能按时交房或逾期不交房，购房人可以要求结算合同。

V:房屋面积误差超过3%

正式交付后或办理产权证时，可通过测绘部分进行房屋面积实测。面积误差率超过3%的，购房人有权退房，要求开发商将已付房价退还购房人，并支付已付房价利息。六、质量问题影响使用房屋交付时，可邀请专业工程质量监理单位对房屋质量进行验证。如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，购房者也可以提出退房，要求开发商赔偿损失。

7:房屋有抵押或“一房两卖”

开发商将房屋抵押出售，或将房屋出售给买受人后抵押给他人的，买受人发现后可以要求退房，也有权要求开发商双倍赔偿。

虽然在上述7种情况下您可以要求退房，但仍有不少购房者被开发商拒绝退房。因此，各位想买房的人，在买房前都应该先了解房屋的抵押登记情况，以免造成不必要的损失。