处理商品房有瑕疵的情况购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

一、房屋有质量问题能获得退房赔偿吗

房屋有质量问题能获得退房赔偿的情形有：

（一）主体结构质量不合格不能交付使用的；

（二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；

（三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。

二、法律规定房管局退房的条件是什么？

法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房：

(1)开发商延迟交付房屋。

(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。

(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。

(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。

(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。

(6)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

三、房屋质量问题怎么退房

房屋主体结构质量不合格的可以退房。根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十二条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。