市政府有关部门、直属机构：

《沙坡头区文昌镇东关村土地收储项目房屋拆迁补偿安置方案》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。

二00九年四月五日

沙坡头区文昌镇东关村土地收储项目房屋拆迁补偿安置方案

为了改造蔡桥路，完善城市基础设施，加快沙坡头区土地收储步伐，切实做好征地范围内被拆迁人房屋拆迁补偿安置工作，特制定本拆迁补偿安置方案。

一、拆迁期限

2009年4月8日-4月28日。

二、拆迁范围

蔡桥路以东、南苑路以南、黄湾新村以西、沙坡头大道以北。经现场勘查，涉及拆迁户数155户，宅基地使用面积4.3万平方米，拆迁房屋建筑面积3万平方米。凡在此范围内的所有建筑物、构建物均属拆迁对象。

三、拆迁步骤

（一）宣传动员阶段（2009年4月8日-4月9日）。制定方案，成立组织，广泛宣传，全面动员。

（二）拆迁实施阶段（2009年4月10日-4月28日）。组织人员对涉及范围内的所有建筑物、构筑物按期依法全部拆迁完毕。

（三）拆除清运阶段（2009年4月18日-4月28日）。在拆迁实施的同时，组织人力、车辆对已拆迁建筑物、构筑物遗留的生活垃圾、建筑垃圾、废弃物品和多余的土方全部清理拉运。

四、政策依据

（一）建设部《城市房屋拆迁管理条例》。

（二）建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》。

（三）宁夏回族自治区《城市房屋拆迁管理办法》。

（四）中卫市《城市房屋拆迁管理办法》。

（五）中卫市人民政府《关于调整2009年度中卫市沙坡头区城市规划区房屋拆迁基准价格的通知》。

（六）中卫市人民政府《关于加快市城区旧城改造工作的实施意见》。

五、拆迁安置政策

（一）本次房屋拆迁安置补偿采取产权调换的方式进行。平房拆迁实行产权置换（房屋产权置换系数为1：0.4）的办法，房屋产权置换系数中拆迁房屋占地面积以土地使用证载明面积为准。没有土地使用证的房屋，由市国土资源局牵头，市监察、财政、审计部门和沙坡头区文昌镇配合，确认土地使用者的土地使用面积。楼房拆迁由拆迁人委托具有资质的评估公司对楼房及装修进行评估，按被拆迁房屋的评估价格及各项补助费用的总和，与安置房价格进行置换。拆迁双方签订《房屋拆迁补偿安置协议》，并承担相应的经济和法律责任。

（二）就地安置地点为惠泽苑（暂定名）经济适用住房住宅小区，房屋安置均价按1230元/平方米计算。楼层调整系数依照《中卫市人民政府关于加快市城区旧城改造工作的实施意见》（卫政发[2006]81号）执行。实际置换面积不得超过应置换面积的20%，超出规定范围内的实际置换面积，由被拆迁人按照1430元/平方米价格补交购房价款。

（三）拆迁房屋结构差价补偿标准：土木结构15-30元/平方米（含一面、两面砖）、砖木结构70元/平方米、砖混结构100元/平方米。

（四）拆迁范围内的残疾人、享受城市低保等生活困难户，经有关部门核实，参照《中卫市人民政府关于加快市城区旧城改造工作的实施意见》（卫政发[2006]81号）有关规定执行。

（五）为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，在2009年4月20日前签订安置补偿协议且拆除房屋的被拆迁人每户奖励8000元，在4月21日至4月28日内签订安置补偿协议且拆除房屋的被拆迁人每户奖励5000元，同时按照房屋拆迁补偿安置协议顺序号优先选择安置房屋。在4月28日后签订安置协议且拆除房屋的被拆迁人不再享受奖励政策，并严格按照本方案置换标准进行补偿。

（六）本次拆迁安置过渡期为18个月，逾期仍不能安置的，延期按规定支付安置补偿费用。

（七）招标选定具有拆迁资质的拆迁公司，拆迁服务取费按拆迁置换房屋面积价格的1.5%支付。

（八）为了便于拆迁工作的实施，由文昌镇人民政府办理《拆迁许可证》，招标确定拆迁公司负责实施拆迁，不可预见费按拆迁置换房屋面积价格的10%确定。

六、安置房建设方案

（一）安置房位置：安置地点在惠泽苑（暂定名）经济适用住房住宅小区。

（二）建设单位：由市建设局负责委托房地产开发企业代建。

（三）建设期限：2009年4月底开工建设，2010年10月底交付使用。

七、安置办法

（一）被拆迁人凭房屋拆迁补偿安置协议及本人身份证，分别由市建设局和文昌镇人民政府审核相关证明后，签订《房屋产权调换安置协议》。

（二）本次拆迁安置范围内，被拆迁人按照房屋拆迁补偿的各项费用与调换房屋的价格结算差价，多退少补。安置房屋竣工验收后，由市建设局及文昌镇人民政府协调相关部门出具《商品房买卖合同》及销售不动产发票，购房人据此办理房屋所有权证。