各县（市）、区人民政府，市政府有关部门、有关单位：

现将《棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定》印发给你们，请认真遵照执行。

棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定

为加快我市棚户区改造步伐，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，现就棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定如下：

一、凡涉及棚户区改造项目住宅房屋的拆迁补偿安置，均需遵守本规定。棚户区改造项目由长春市人民政府批准确定。

二、被拆迁人选择货币补偿的，按照《长春市城市房屋拆迁管理办法》执行；被拆迁人选择房屋安置的，按照本规定执行。

三、拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，安置被拆迁人；被拆迁人与房屋承租人未解除租赁关系的，安置房屋承租人。

四、安置房屋实行1.5室、2室、2.5室三种统一标准户型，各种户型的建筑面积应当不低于如下标准：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米，其中各户型的主卧室不低于13平方米、厅（含走廊）不低于4.8平方米、厨房不低于4平方米、卫生间不低于1.8平方米。楼梯间以外的公摊面积每户不超过0.45平方米，超过规定标准的，被拆迁人可不交纳费用。

被拆迁房屋建筑面积超出最大标准户型的，被拆迁人可以选择货币补偿，或者超出最大标准户型面积部分选择货币补偿；被拆迁人也可以选择分套安置，分套安置建筑面积超出或者不足应安置建筑面积部分，应当按照被拆迁房屋的货币补偿标准结算。

五、安置房屋可根据原房屋的建筑面积就近上靠或下靠标准户型。安置房屋与原房屋建筑面积相等部分不找差价，且产权性质不变；上靠标准户型超出原房屋建筑面积部分，按照安置房屋的建筑成本交纳差价，产权归交纳费用者所有；下靠标准户型不足原房屋建筑面积部分，由拆迁人按照原房屋的货币补偿标准返还费用。

六、安置房屋的楼层位置，在回迁时依据搬迁时间早晚、交款时间先后、受益面积大小公开排序，由被拆迁人依次自主选择。

七、安置房屋应当符合国家质量安全标准；拆迁人要按照经市拆迁主管部门审定后的标准户型进行设计。

八、拆迁《中华人民共和国城市规划法》颁布实施（1990年4月1日）以前自建、自住、无房屋产权证的独立房屋，不予房屋安置，其所有人具有拆迁区域内正式户口，又确无其它住处的，可对被拆迁房屋按照不同结构房屋建筑成本结合成新给予适当补偿，具体补偿数额由评估机构评估确定。

九、本规定以外的其它有关事项仍按照《长春市城市房屋拆迁管理办法》执行。

十、房屋建筑成本由市建设行政主管部门制定。

十一、本规定由市建设行政主管部门组织实施。

长春市人民政府

二OO三年八月七日