1、营业税
如果是不满5年的二手房对外销售,是要征收相应的营业税,税率是5%,按售房收入全额征收,如果超过5年(包括5年)的普通住房对外销售时,可以免征营业税,超过5年(包括5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
3、个人所得税
税率为20%,按售房收入全额征收,个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
4、印花税
二手房在交易时,买卖双方按万分之五的税率交纳印花税,买方还还要交纳5元的印花税。
此外,如果是个人房产交易,还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
一、二手房过户需要注意什么
1、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
2、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。
3、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
法律依据:
《城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
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