一、个人在沈阳买房子怎么落户？

1、准备房产证：外地人员在沈阳购房（新房或二手房）并拿到房产证后，本人及亲属就可以办理落户口了。需要注意的是已婚的必须夫妻双方同时落户，不可单独落户（可能是为了限购做的限制）。

2、准备材料：把双方身份证、户口本、结婚证、契税证、房产证都复印2份。如果原来户口是集体户口，要在集体户口本首页的复印件上盖上原户口所在地派出所的公章。

3、提交材料：拿着上步准备的材料到小区归属的派出所交给办事民警，民警对材料进行初审，初审合格的话，材料被收走，回去耐心等待20个工作日审核；不合格的话就要补齐材料后再提交。

4、领取准迁证：审核通过后派出所会电话通知领取准迁证，准迁证的有效期为40天，所以尽快到原户口所在地派出所提取户口。

5、办理户口迁移证：持准迁证、身份证、身份证到原户口所在地派出所办理户口迁移手续，可以委托他人代办。

6、办理落户：持户口迁移证、身份证到迁入地派出所办理落户，交10元工本费，马上可以拿到户口本，落户完成。

二、沈阳买房需要注意些什么？

1、在购房之前，作为购房者需要掌握一些基本的购房常识，例如在定房之前必须要先确定所购买的房子是否有预售许可证，这样就能避免开发商拿别的房子预售许可证来蒙你了。

2、

准备买房前要对自己的经济能力做一个正确的评估，这其中包括了你未来几年的收入，还有家庭成员的身体健康状况等等，都必须全都放到一起做个评估。看看自己到底能拿出多少钱来买房子，剩下多少能否够每个月的还款。

3、

购房时自己要对房子的状态有一个起码的了解，例如房屋使用面积的大小、公摊面积的大小，又或者说住在几楼会比较好等等，这些自己都起码有一个大概的目标。总比去售楼处被问买多大的房子好，这样至少主动权是在自己手里。

4、对准备购买的房子周边需进行充分的考察，身在在大城市中拥挤永远是免不了的，因此必须对未来几十年居住的地方进行充分考察。

现在有些地市出台了落户的政策中，只要个人购买了当地的住房就可以办理落户的手续，办理落户的手续也不是很复杂，按照规定提交相关的落户材料后，基本落户的手续就能办下来，可以享受到当地的福利政策。