一、深圳商改住新政实施细则

深圳商改住新政实施细则是：商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

二、住宅房和商品房有哪些区别

住宅房和商品房的区别有：

1.商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。

2.商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。

3.住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。

4.商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3.8元一吨，商住房则会达到7元一吨。

5.商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。

6.住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。

三、买卖商品房流程有哪些

买卖商品房流程有：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。