卖房是否需要继承人同意，需根据具体情况分析：

1、如果产权所有人没有去世的，那么买卖房产不需要经过继承人同意。

2、如果产权所有人已经去世的，则需要继承人同意。而且一栋房屋有数个继承人的，又是共同共有人，那么是需要全部继承人同意才行。

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；

应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。