到底能不能买，选择最好的地段是关键，特别是对于很多投资存量房的投资者来说，最好的地段可以让你买的存量房以后容易租到或者卖个好价钱。在想买存量房的区域，要多看楼盘，多做选择，掌握每一个楼盘存量房的特点、优缺点，开始讨价还价开发商的心理价位。存量房中产权最为复杂的是用于还债的房屋、被法院罚款拘留的房屋、用于结算建设资金的房屋。他们的产权在还债过程中可能已经办理了几次产权变更手续。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张宇提醒大家，在这种情况下，厘清产权关系尤为重要。存量房最大的特点是现房充足，但作为尾盘，价格比期房高出50元至100元/平方米，属于正常范围。如果房价太高，开发商不是一天下来就卖，而是在炒房。因此，购房者应该对未来的房价有所了解。购房者对所购房屋的土地使用年限应该“更认真”，因为下次转手时会影响所购房屋的价值。

6。具体实地调查

既然现房都是现房，专业人士特别提醒我们，购买时一定要实地调查房屋的质量、社区环境和生活设施的便利性。很多存量房面积太大，楼层也偏高，只有实地考察，才能做出正确的选择。张宇认为，对于购买现房的消费者来说，开发商的资质是个问题。即使品牌开发商开发的房地产是最后的，各方面都会有保障，有一定的公信力。目前，不少开发商将现有房屋承包给一些中介公司销售，而一些中介公司则将房屋全部购买转让，然后重新包装，再通过集中广告进行销售。这就成了二手新房。在这种情况下，不可能处理好户籍关系，消费者要特别注意。

此外，随着越来越多的老百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。究其原因，除了房地产市场不成熟等原因外，购房消费者缺乏购房知识，专业人士分析，消费者无法“理性购房”是一个重要原因。