若开发商未能按时交付房屋，买方得依据双方签订之协议条款，向其主张违约责任，要求支付违约金。在上述情形中，关于违约金的具体金额，通常以当事人订立的合同为主导，遵循“既有约定则依约定，无约可依依法定”的基本准则进行处理；倘若合同对此未作明确约定，那么便参照同期银行贷款利率来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。