1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。
2、房屋交易核准证明。
3、土地使用证原件和复印件。
4、房地产权登记申请书。
5、申请人身份证明复印件。
6、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。
7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表。
8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
一、二手房买卖交易具体办理手续
步骤一:买方咨询,实地看房,确定购房意向。
步骤二:查册
买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以到房管局查册,去验证房产证真伪。
步骤三:签约
双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
步骤四:晒图、递件
晒图资料:提供房地产证原件。
递件资料:包括
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款;
步骤五:银行批贷
步骤六:查税、交税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。
步骤七:办理产权转移过户手续
双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)
步骤八:支付剩余房款
步骤九:办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。(*这是买方按揭贷款购房,全款手续同上。)
二、二手房买卖的注意事项
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
9、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
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