1、签订认购书,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录各市房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。
同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。
购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
2、单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。
一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。
网上签约页面是在市房产管理局公众信息网的透明售房分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。
此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。
3、确认合同条款无需修改,即进行保存合同。
在这一步骤时,购房者设置购房密码。
合同签订保存后,可进行打印。
4、交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。
一、二手房解除交易合同网上备案如何撤销?
1、买卖双方带好身份证、婚姻证明、户口本(有的房管局不要,最好带上)、网签合同(全款3份,贷款4份);
2、买卖双方到场,在房管局网签室填好撤销表格情况说明,在居间方的协助下盖好经纪人章和居间方公司公章;
3、居间方提供备案密匙(即网签钥匙盘:U盘)和密码,房管局工作人员确认无误后,在备案系统里面取消挂牌公示;
4、居间方公司在电脑里面撤销网签挂牌公示合同。
二、二手房买卖合同备案要注意什么?
第一点:如果买卖双方是通过中介进行交易的,我们则可以看看该中介机构是否有资质进行合同备案,如果有的话,买卖双方则不需要再次到服务进行买卖合同的备案了。
当然,如果买卖双方是自行进行交易,没有经过中介机构的话,出售的房屋属市区范围内,则需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至服务房管签订合同并进行现场备案,并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。
第二点:只有城区范围内的二手房,才是到服务的房管窗口来办理过户的,非城区范围的,至各乡区房管所办理过户手续。
全文885个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案