网签流程详解(卖方无贷款，买方有贷款，纯商业)

第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

第二步，到银行办理贷款提前审批(首付款的监管银行与贷款银行必须一致)

第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原件1份，抵押价值协议原件1份，银行授权委托书1份

第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步，二楼买方开具新购住房证明

第六步，二楼配图

第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

1，买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章(中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章)

2，买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3，买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4，受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步，在交易大厅公证处办理委托公证(买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续),买方缴纳公证费200元。

第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取)，出具转账凭证给买方。

第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》。买方缴纳担保费600元，土地证过户20元，抵押登记费80元。

第十一步，取号送件。

第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。

第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。

备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款(首付款、商业、公积金一起领取)。

网签流程详解(全现金，双方均无贷款)

第一步，二楼买方开具新购住房证明

第二步，二楼配图

第三步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

1，买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件(背面持卡人签名)、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章(中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章)

2，买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3，买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4，受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第四步，中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取)，出具转账凭证给买方。

第五步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步，取号送件

第七步，十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。

第八步，办理土地证，立等可取

卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)

房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。

办理程序如下：

一、买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市303办公室申请赎楼免监管，提供如下材料：

1，房产证原件复印件

2，土地证原件复印件

3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件

4，买卖双方身份证原件复印件

二、结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心

金融超市301办公室，并提供如下材料：

1，结清证明复印件

2，卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款的证明：

例如：A,买方提供本票的，本票正反复印件

B,银行转账的，转账凭证需复印

C,无法提供上述材料的，需提供买卖双方收条复印件

3，注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件

三、按照老的流程办理过户等手续

备注：以上这种房主有贷款的交易，若买卖双方要求一定按照网签监管程序大部分情况下当然是可以办理的，按照新的网签赎楼流程办理就行。值得注意的是，目前有些银行没有与房产局对接好，比如兴业银行，那么网签监管手续即使买卖双方愿意，也不太好办理。