一、安置房未满5年可以拍卖吗?
如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
安置房要再上市交易,是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖,不能办理过户手续,也就无法取得该套房屋的产权。
所以说,安置房的交易是没有时限的,是要看有没有房产证,就可以交易的,不需要满五年。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
二、未满5年房屋买卖如何交增值税
房屋交易的税费分为房东方的税费和客户方的税费,房东方税费有增值税及附加、个税等,客户方税费有契税、转移登记费、抵押登记费等。
房屋不满五年,具体算法如下:
1、房东方税费:
①增值税及附加:核定价*5.6%/1.05
②个税:新购为普通住宅,个税为:(核定价-增值税)*1%;
新购为非普通住宅,个税为:(核定价-增值税)*2%
2、客户方税费:
①契税:客户为首套且建筑面积≤90平,契税为(核定价-增值税)*1%;
客户为首套且建筑面积>90平,契税为(核定价-增值税)*1.5%;
客户非首套,契税为(核定价-增值税)*3%.
注:契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房,包括与他人共有。
②抵押登记费:80元
③转移登记费:80元
三、未满5年二手房买卖税费
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳。
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