在中介机构签定的购房合同有效。
一、房地产抵押需要哪些条件
房地产抵押需要如下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明;
3、有良好的信息记录和还款意愿;
4、有合法的职业和稳定的收入来源,有能力按期偿还贷款本息;
5、具有支付购房首期购房款的能力;以新购房为最高抵押的,必须有合法有效的购房合同,房龄在10年内,准备或支付不少于所购房屋的总价30%首付;
6、借款人有合法有效的购房合同或协议;
7、有贷款人认可的有效担保。
二、房屋抵押可以做3次抵押吗
不可以‘
抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
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