关于建筑物主体架构的质量问题以及非主体结构的质量瑕疵。当涉及到诸如房屋漏水等非主体结构缺陷时，如果买卖双方在购房协议中有明确的特殊条款规定，我们应该严格按照约定进行处理；倘若买卖双方在购房协议中并未对这类情况做出特殊规定，购房人应该与房地产开发公司进行友好磋商以寻求妥善解决方案，然而通常情况下，房地产开发公司往往不愿意接受退还房屋这样的解决方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。