一、外地人买村里房子遇到拆迁有赔偿吗

针对外地人士购买农村自建房遇到拆迁事宜，我们需要明确指出，这类购买行为若未经过相关部门批准，则无法获取应有的征地补偿费用。

值得注意的是，倘若购买者经证实属于该农村集体组织的成员之一，则有权依法享有对该房产价值的赔偿权益。

至于具体的赔偿金额景况，还需根据实际情況加以判断。

若购买者为城镇户籍，那么不仅不会得到任何补偿，甚至可能面临严重的法律风险，原因在于农村自建房的买卖行为并不符合现行法律法规的规定，因此无法进行相应的过户手续。

对于那些购买城中村合法产权房屋的外地人士来说，在面临土地征收时，他们仍然可以获得对房产价值的补偿，但却无法获得征地补偿款。

当前，我国的法律法规及政策均明文禁止农村自建房的买卖行为，除非购买者与出售方均属于同一农村集体组织的成员。

农村自建房的买卖过程中存在着巨大的法律风险，主要包括以下几个方面：首先，房产可能因未经审批而被视为非法建筑；其次，由于自建房无法完成过户手续，房产证无法变更到购买者名下。

即便购买者已经签署购房合同并支付全部房款，且实际入住并长期居住于此，但依照现今国土资源管理局的操作规程，此类房产仍无法办理过户手续。

依据我国法律规定，不动产权利的确认以登记为准，鉴于农民房无法完成过户，因此，尽管购买者一直在此居住，但实际上，该房产始终归属于原建房人所有。

最后，房产买卖合同可能会被判定为无效。

这主要源于自建房的转让势必涉及到宅基地使用权的转移，而宅基地使用权的交易在法律层面上是被严格禁止的。

关于自建房买卖合同效力的问题，学术界尚存争议，有人主张其有效，亦有人持否定观点。

在司法实践中，若购买者为本地区集体组织的成员，则可认定合同有效；反之，若购买者为城镇户籍居民或非本地区户籍的村民，则通常会被认定为合同无效。

中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条

土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条

农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

二、乡镇门面房拆迁多少钱一平方

由于各个地区的具体情况各异，故而补偿标准亦有所不同。

评估标准则需根据各地实际状况进行制定。

通常而言，砖混结构的住宅房屋其起始估值位于每平方米1元至525元之间；而对于框架结构的住房，其基价普遍在每平方米1元至750元之间。

同时，简易彩钢瓦屋面的起始估值也在每平方米1元至225元之间。

还需要考虑到房屋装修及附属设施等方面的价值，将这些因素与房屋基础价值相加，以得出最终的评估结果。