按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么剩余的房贷由谁还?怎样还才安全呢?

1、由卖家还清剩余房贷

具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。

如王女士看中了李先生位于上地附近一套两居室，房屋价值400万。李先生是10年前贷款100万买的，当时贷了20年，还剩余约一半的房贷。李先生目前有一定积蓄，他取出积蓄，向银行申请了提前还贷，还清剩余全部房贷后，拿出了在银行抵押的房产证并解除了抵押。现在王女士可以按照正常的二手房买卖流程购买李先生的房子就可以了，即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。

2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷

如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。

还是上面的例子，如果李先生目前现金不够，需要王女士付首付款120万，然后去银行办理提前还贷，拿回房产证再继续交易;此事风险相当高，你可以找专业靠谱的房地产中介活律师全程陪同或知道办理。