房贷没有还完可以卖,但是有一定条件的:
第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。
第三、买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。
一、按揭房如何过户给别人啊?
先到银行还清贷款,然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方再到房产登记部门办理过户。
二、二手房未签协议可以过户吗
购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险:
(1)一方违约风险。在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。
(2)有贷款的房子,卖方不按时归还贷款的风险。
如果房产出售方原先在购买房子时有贷款,卖方未按时归还贷款,存在着银行收回的可能,买房者因此会陷入极为不利的局面。
(3)卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间,如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼;
债权人或相关权利人,可能会到法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行。
(4)政策变化的风险。一项新政的出台,很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。
法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;除法律另有规定外,未经登记,不发生效力。
三、成都商品房买卖的流程是怎样的
成都商品房买卖的流程如下:
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案,之后签合同,内容包括买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管等;
3、卖方同担保公司到公证处进行公证,办理相关事务;
4、房屋过户,买方同担保公司签订买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执;
5、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记,银行交付首期款,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;
6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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