买二手房，房龄如有隐瞒，给买方造成损失的，买方能要求赔偿。对于卖方在订立房屋买卖合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，给买方带来损失的，卖方应承担赔偿责任。

一、标的物灭失合同自动解除吗

主张解除合同，是指有权解除合同的一方主张行使解除合同的权利。确认合同终止，是指按照法定程序或者方法确认合同已经终止而不生效。如有约定，以约定为准。如果没有协议，将按照上述法律。更重要的是，只是理解相反的。如果卖方将货物交给第一承运人，风险将转移给买方。不是谁负责运输，也不是谁承担风险。法律并不意味着买方会倒霉，但如果货物丢失，买方需要向承运人索赔，卖方不需要承担责任。

二、购买二手房时如果卖方违约怎么处理

购买二手房时如果卖方违约，买方可以按照以下方法维权：

1、如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任；

2、如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

三、房产中介过失能索赔吗

房产中介过失能索赔。在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，损害交易方的实际利益不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。当事人还可以要求中介人承担违约责任，因其违约行为造成损失的，可以向其索赔。