（一）房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

（二）第一次过户的房子，要交纳契税；

（三）房屋过户手续费；

（四）房子过户需要评估费；

（五）公房子过户证费。

一、二手房贷款流程

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张；售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4％。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

由于购买房屋涉及的金额较大，如果当事人选择购买二手房的话，建议您到可靠的房屋中介进行购房，避免掉入他人的陷阱当中。

二、二手房过户费包含什么

二手房交易中，营业税：税率为5％，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可免征营业税，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。契税：家庭首次唯一购买住房90平米以下：1％，90～140平米：1．5％，140平米以上：3％。购买非家庭唯一住房：3％。

个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房免征，出售未满5年住房或满5年的唯一住宅和定征收税率暂且按1％或差额20％执行。综合定价款：这个税费只是针对经济适用房，经济适用房满5年才能正常交易上市，需缴纳成交价10％的综合定价款。

印花税：不过现在一般只征收工本费印花税5元。基本上二手房交易税就上面五种，有的地方也可能会稍有点差异。