1、逾期交房的违约责任根据约定，按约定处理，但不按法定原则处理。买卖双方对逾期交房的处理（包括违约金、赔偿金等）没有明确约定的，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条的规定办理。即：商品房买卖合同中未规定违约金或者损失赔偿金的计算方法，违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照违约金总额计算未支付的购房款，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准执行。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定，或者由有资质的房地产估价机构在逾期交付使用期间进行评估。一般来说，损失赔偿数额的确定需要在诉讼过程中通过法院委托有资质的房地产评估机构对同一区域内同类房屋的租金标准进行评估确定。二是如何约定逾期交房的违约责任。为了让开发商保证按时交房，避免开发商不能按时交房时发生纠纷，购房人必须在购房合同中明确规定开发商不能在规定时间内交房时如何处理。这些规定应当包括以下内容：