除不可抗力因素之外的其他任何原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋时，均需支付相应的违约金给业主。在逾期60天之内，开发商需要每日按照万分之三的比例向业主支付违约赔偿金。

然而，当逾期超过60天以后，业主便有权利单方面提出解约购房合同。此时开发商需要在接到解约通知书之后的60天之内将已经收取的房款悉数返还给业主，并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商则需要每日按照万分之五的比例向业主支付违约赔偿金。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。