签订二手房买卖合同要注意的问题包括：

1、二手房有无合法的产权和土地使用权；

2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；

3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；

4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；

5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。

一、二手房没办房产证怎么过户

过户流程如下：对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产。房产评估约要5~7个工作日。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。

二、买二手房注意事项及手续有什么

购买二手房的注意事项是：

1、验证产权是否清晰；

2、核实房屋基本情况；

3、明确交易程序；

4、违约责任要明确。

购买二手房的手续是：

1、买方应调查房屋产权；

2、签订二手房买卖合同；

3、找评估公司做评估；

4、贷款房屋应办理相关抵押业务；

5、凭受理单到农税缴纳相关税费，取契税完税证，凭完税证到土地管理部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。