房屋租赁合同是出租人将房屋交给承租人使用，承租人按约定交纳租金并于租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。为使承租双方的权益均得到有效保护，房屋租赁合同签订时应包括以下内容：

1、标的条款。

应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等，必要时，应附图。

2、租金条款。

应明确租金标准、支付方式和期限。

3、租期条款。

通常应明确租赁始期和终期。如双方在合同中未约定租期，则为不定期租赁，出租人有权随时收回房屋，但收回房屋前应给承租人一定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。

4、押金条款。

出租人可要求承租人交付押金，双方可在合同中约定发生何种情况时出租人有权扣除或没收押金。

5、房屋使用、养护条款。

应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务，如未约定则出租人负有维修义务。

6、物业费、供暖费的负担条款。

应明确约定租赁期间的物业费、供暖费由哪方支付，如未约定则应由出租人负担。

7、装修条款。

应明确出租人是否允许承租人对房屋进行装修或增加其他附属设施，以及租期届满后装修及附属设施如何处置。

8、违约责任条款。

应明确规定解除合同的条件、违约金、赔偿损失等责任的承担。

9、拆迁条款。

应明确租赁房屋如遇拆迁时，如何处理。

10、合同终止或解除条款。

双方可在合同中约定何种情况下合同可提前终止解除，例如承租人逾期支付租金超过1个月时，出租人可解除合同等。

11、争议解决条款。

约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应写明仲裁机构的准确全称。

12、财产设备清单。

租赁房屋内提供家具、设备的，双方应在合同中列明家具、设备的名称及状态。

13、房屋内水电气表底数。

一、房屋租赁合同订立的程序是怎样的

1、要约；2、承诺；3、合同的成立时间和成立地点；4、格式条款；5、缔约过失责任。

合同的成立首先是一方发出要约，另一方做出承诺，然后双方当事人约定签订合同的时间和地点，最终签订合同。还要注意，合同必须经过要约和承诺程序，才能订立。