财产租赁合同就是房屋租赁合同，而房屋租赁合同是财产租赁合同的一种，但财产租赁合同不只房屋租赁。

一、租赁合同期限最长是多少年

房屋租赁合同最长不能超过20年。超过20年的，超出部分无效。

房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

二、租房期限怎么写

房屋租赁合同只要是双方真是的意愿，不违反发表法律或社会公共利益就是生效合同。

房屋租赁合同在双方签字后就可生效，不需要公证，但双方愿意公证的话也可以，公证以后会让合同更生效。虽然房屋租赁合同不要公证，但需要到房管部门备案，更为方便管理。

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

三、用租赁合同就能起诉离婚吗

用租赁合同并不能起诉离婚的，起诉离婚需要携带的材料包括：

(1)原告方的身份证原件，审核完即归还原告。

(2)双方夫妻关系的证明，一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚姻状况证明。

(3)夫妻共同财产的证明，一般提交财产清单即可，具体在开庭时提交也可。

(4)有子女的还应当提交子女的出生证明、户口簿。

(5)如果是第二次起诉离婚，原告还要从法院开具判决生效单。

因此，没有房屋租赁合同，也可以提出离婚。有房屋租赁合同，也不能证实就是分居两年。可以到法院起诉离婚，第一次没有判决离婚的，六个月后再次起诉离婚，一般都会判决离婚。