房屋产权转让租赁合同有效。租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出售出租屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利；但是，除非房屋由共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。【辟谣】未备案的租赁合同无效？真相：不是分析：只要房屋租赁合同按照合同要约履行，合同中没有违法欺诈，没有备案的合同也有法律效力。《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规办理租赁合同登记手续的，不影响合同效力。【提醒】如何确定房屋租赁合同是否有效？房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1、合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。二、房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。三、房屋租赁合同的内容是否合法。

房产权转移登记手续

1．到不动产登记机构，以书面形提出申请；

2．提交申请人身份证明、房产证、登记原因证明等材料；

3．受理申请、核验材料；

4．必要时，进行实地核查；

5．符合变更登记要件的，予以办理变更登记，核发产权证。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条、第七百二十六条