根据我国相关法律法规，如果小区屋顶出现渗漏，如果房屋在质量保修期内，业主可以向开发商要求维修。《建筑工程质量管理规范》第40条在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑基础工程和主要结构工程是本工程规定的合理使用年限。设计文件；

（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间及外墙防渗漏，5年；

（3）采暖、制冷系统，2个采暖、制冷周期；

（4）电气管道、给排水管道，设备安装及装饰工程，2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。第四十一条在保修范围和保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。购买二手房时如何处理质量问题。因此，购买二手房发现质量问题，购房者应积极采取措施维权。实际上，如果购房者发现二手房存在质量问题，可以采取以下措施维权：

1。确定二手房质量的具体情况

购房者拿到房子后，如果发现房子存在质量问题，可以先到房屋质量鉴定机构进行鉴定。如果质量问题属于保修范围，且在保修期内，根据房屋保修合同，买受人可以向二手房业主索赔保修，另一方有合作义务；

相反，如果问题不属于保修范围，或因房屋所有人受损，二手房所有人有相应的法律责任承担维修义务。

3。房屋存在重大质量问题

二手房结构存在重大质量问题，严重影响买受人正常生活和使用的，买受人可以解除与业主的买卖合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。相反，房屋质量问题不足以影响正常居住使用，但业主仍处于违约状态，应承担相应的违约责任。