1、建筑装饰工程的法定质量保修期是多少年？建筑工程质量最低保修期的有关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为：（一）基础设施工程，房屋建筑基础工程和主体结构工程是设计文件，本文规定的工程合理使用年限为屋面防水工程5年、防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏、2个供采暖和制冷的加热和冷却周期。系统，电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。二是如何按照建设部的规定计算房屋装修质量保修期，房地产开发企业应承担所售商品房的质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。

商品房的保修期不得少于施工单位出具的质量保修书中规定的保修期。未达到《商品房质量保修实施条例》和《住宅用户手册制度》确定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房质量保修实施条例》和《住宅用户手册制度》中规定的最低保修期。

例如，屋顶防水保修期为五年。商品房竣工验收后交付居民的，屋顶防水保修期不少于5年。如果商品房在验收合格后交付给居民，比如一年后，那么承包人向开发商承诺的保修期仍然是四年，此时，开发商向购房人承诺的保修期不能少于四年；如果是两年以上才售出的，保修期虽不足三年，但至少三年。

对于买受人所购房屋的质量问题，买受人可以要求赔偿哪些房屋质量问题，且该质量问题经修复后不能保证买受人的人身、财产安全和正常生活使用，如房屋基础工程和主体结构工程质量严重问题，如买方要求终止合同，造成地基沉陷和房屋损坏，人民法院准许。然而，住宅质量问题是否严重影响住宅的正常使用在实践中是非常复杂的。一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

开发商开发的房屋质量、建筑材料和设备的使用或房屋的施工操作规程达不到法定的质量标准，是最常见、最容易引起纠纷的。具体包括：主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙体脱落、门窗开关失效或缝隙超标、有防水要求的地下室渗漏、室内给排水滴水渗漏、采暖系统管道渗漏等，漏风、取暖不热、电器、电线、照明灯坠落、室内氨气、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等。对于此类房屋质量问题，开发商应向购房者承担法律责任，包括维修、退房、更换、赔偿等。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，规定了房屋建筑工程在正常使用条件下的最低保修期。根据有关规定，吊顶、卫生间、墙面的防渗、渗漏保修期为5年，电线、水管、空调管道、精装房装修部分的保修期为2年。这两年，一旦在正常使用中出现质量缺陷，施工责任单位应承担维修责任，保修费用也应由质量缺陷责任方承担。建设工程质量保证期自竣工验收之日起计算。需要注意的是，房屋各零部件的保修期不能与建设工程的保修期混淆。在《住宅质量保修单》中，对保修期也有相关规定，如屋顶防水保修期为3年，墙面保修期为1年等，住宅装修工程竣工后，装修方应按相应的质量标准进行验收在工程设计合同中规定。验收合格后，由装修公司出具住宅室内装修质量保修单。质量保证期自验收之日起计算。而好的装修公司，其保修期一般会比规定的更长。装修工程验收后，业主还应向装修公司索要工程保修单，这样有利于问题发生后的有效维权。此外，2013年9月，我国首部《家居行业商务服务规范》也已实施，其中规定装修公司必须向客户明确标明地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙面、橱柜等的具体保修时间和范围，装修合同中的保修条款应细分具体的保修工程时间。一些装修公司的保修服务时间比国家规定的要长，这些都需要在合同中体现出来。