1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合了法律规定，无效合同经过瑕疵补正而变为有效。

申报消防验收需要具备什么条件

消防具备验收具备条件因工程的性质而异，详细情况如下：

土建施工单位应在消防验收前完成：

1、消防泵房（包括泵房内的水泵基座和消防水池）土建施工完成的交付时间应满足机电专业和消防专业安装设备及调试的时间，消防专业设备安装完成最短工期需要20天（包括安装水泵、管道、控制设备的安装）机电专业完成的时间需要机电专业提供。

2、消防水箱位置、基础、及稳压泵的基础，需要在安装设备前满足强度要求。

3、产业园区内的配电室，土建施工完成交付时间应满足机电专业和消防专业安装、调试的时间，消防专业需要15天。机电专业完成的时间需要机电专业提供。

4、消防报警系统中控室、外管网及入户穿线路由使用联通外管线路由，联通专业外管网路由完成时间应满足消防专业施工工期，消防报警外管网穿线、设备安装施工工期是25天，调试最短工期15天。

5、楼内的临时中控室，土建专业完成的时间应满足消防及机电专业安装调试的时间，联通外管线应做相应的预埋调整，以满足消防进线要求，强电专业应保证双路电源的正常使用。强电专业和静电地板完成的时间应满足消防设备安装、调试所需时间，安装工期4至6天，调试工期15－20天。

6、产业园区消防喷淋和消火栓入户管的开孔和交付时间应满足消防施工工期，现在此项施工工作已经滞后，已经影响消防管道安装的进度，出户管无法安装就位。

7、产业园区室内及室外与消防专业安装及调试不发生直接制约关系的其他专业应在消、电检验收3日前完成施工工作面。如外墙专业、门窗专业、室外道路、消防车道等，及其室内和室外的场地清理工作。

8、楼板、井道、防火墙孔洞添加防火材料封堵完成时间应在消、电检验收前3日内完成。

9、防火门的安装时间应在消、电检验收前3日内完成。

10、消防小市政外管网管沟的开槽时间应满足消防专业进行槽基础处理、及阀门井、室外消火栓井的砌筑完成时间，消防完成基础处理、阀门井、消火栓井的砌筑及管道安装、阀门安装时间为75天。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。