一、案情原告（反诉被告）**公司诉称：1998年8月25日，**公司与**公司签订了“房屋租赁协议书”，约定，**公司（甲方）出租莲花广场西座地上第一至三层和地下一层。自1998年9月1日起至1999年3月31日止，**公司（乙方）可以进驻现场进行局部改造和精装修，进行设备调试及试营业，自1999年4月1日起计算租期，租赁期为5年;每年租金为227万元人民币，乙方每年4月1日前和10月1日前各支付一次，每次预付金额为113.5万元，如不能按期支付租金，拖欠期内每日加收欠交租金万分之五的滞纳金;租赁期间,甲、乙双方均不能无故解除本协议。如确有必要解除合同，违约方要以当年租金总额的两倍作为违约金赔付守约方。协议签订后，**公司全面履行了协议，如期将房屋交付**公司，**公司装修后以“子木大酒楼”的名义开业，并营业至今。但**公司仅在1998年9月8日向**公司支付了定金50万元，租金至今未付，己拖欠租金794.5万元。**公司提出以下诉讼请求:l、判令解除**公司与**公司于1998年8月25日签订的《房屋租赁协议书》，**公司将其承租并已装修的房屋无偿返还给**公司。2、判令**公司给付**公司租金人民币794.5万元。3、判令**公司给付**公司滞纳金人民币1966387元(滞纳金暂计至2002年2月1日，自逾期之日起至实际给付之日止)。4、判令**公司给付**公司违约金人民币454万元。5、判令**公司承担本案诉讼费。被告（反诉原告）**公司辩称：**公司未及时取得房屋产权证，同时不能及时提供消防验收合格证，从而导致《房屋租赁协议书》无效，应由**公司承担全部责任。**公司没有按照合同约定提供相应的法律文件，拟将设立的“子木酒楼有限责任公司”无法获得工商行政管理部门的核准，不能营业，试营业亦无法进行。**公司的不作为已经构成违约和对**公司权利的侵犯。**公司没有交纳租金是在**公司违反合同约定的情况下，依照法律和双方约定，正常维护自身合法权益的行为。同时，**公司提出如下反诉请求：1、请求人民法院确认**公司与**公司之间签订的《房屋租赁协议书》无效。2、请求人民法院驳回**公司的诉讼请求。3、请求人民法院判令**公司补偿**公司经济损失人民币17404972.11元(实际投入6204972.11元，双倍租金454万元,三年预期利润666万元)。4、请求人民法院判令由**公司负担本案诉讼费。二、判决一审法院认为，本案的争议焦点在于：1、**公司未及时取得房屋产权证以及消防验收合格证是否影响租赁合同的效力；2、不能全面、及时地履行房屋租赁合同的责任分担问题。一审法院认为，原告**公司与被告**公司所签订的《房屋租赁协议书》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。**公司未及时取得房屋产权证，但是产权清晰，并无争议，因此不能直接导致《房屋租赁协议书》无效，但是对于该合同的履行产生一定影响；**公司应当承担相应的责任。**公司自1998年9月1日至1999年3月31日止的期间内进行设备调试和试营业，办理相关的公司注册手续，**公司在此期间内应知晓**公司未取得租赁物的产权证，但是在两年的诉讼期间内未主张权利，视为放弃相应的胜诉权。