房屋租赁合同未经消防验收不会导致合同无效，承租人不能以此为由拒绝支付租金和承担违约责任。出租人明知房屋未消防验收仍出租，后主张合同无效企图收回房屋另行出租，这是恶意行为，不应得到支持。

虽然未经消防验收，但房屋租赁合同并不会因此而导致合同无效。在房屋租赁合同纠纷中，经常出现两种情形：一是，出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任，而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收，房屋租赁合同违反法律强制性规定，应认定为无效，故无需按约定给付租金和承担违约责任；二是，出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租，后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效，而收回房屋，另行出租，谋取更高租金。

【 核 心 内 容 】 未 经 消 防 验 收 ， 房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 如 何 解 决 ？

房屋未经消防验收签订的租赁合同效力如何？根据法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租。如果出租的房屋未经消防验收，且属于必须经过公安消防机构验收的房屋，那么租赁合同应当认定无效。但如果出租的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，那么租赁合同仍然有效，但需要符合合同的生效要件。因此，房屋未经消防验收签订的租赁合同效力需要根据具体情况来判断。

在未经消防验收的情况下，房屋租赁合同并不一定会导致合同无效。具体情况需要根据法律规定和合同的具体内容来判断。如果房屋属于必须经过公安消防机构验收的房屋，那么租赁合同应当认定无效；但如果房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，那么租赁合同仍然有效，但需要符合合同的生效要件。因此，房屋未经消防验收签订的租赁合同效力需要根据具体情况来判断。

《中华人民共和国消防法》第十条对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。