对于一般商品，判断经营者的行为是否构成欺诈，取决于其是否符合以下几点：

1。行为方式。根据1996年3月国家工商行政管理总局颁布的《消费者权益保护法》第四十九条和《欺诈性消费行为处罚办法》，对欺诈性消费行为的认定应当采取客观的方法，即：，根据经营者提供商品时采取的手段进行判断，列举了一些典型的欺诈行为，如以假充真、以假充真、以次充好等。行为的后果。《消费者权益保护法》第四十九条的宗旨是遏制商业欺诈，维护市场秩序。因此，行为的社会危害性是实施制裁的充分必要条件，但并不意味着需要实际损失或损害赔偿。根据这部法律的精神，只要经营者的行为根据其性质足以误导消费者，就可以认定为欺诈。

3。行为的主观方面。欺诈是指掩盖事实，误导消费者上当受骗的行为。但在《欺诈性消费行为处罚办法》中，有五种例外情形，经营者“不能证明自己没有欺骗、误导消费者的，应当承担欺诈性消费行为的法律责任”。

对于商品房这一特殊商品，由于其生产周期长、环节多、价格高，我们不能简单照搬上述因素，轻易将部分开发商的行为定义为“欺诈”，要求双倍赔偿。根据《消费者权益保护法》等相关法律规定，下列情形可以认定为“欺诈”：。以假冒伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售现房；

2。为了牟取暴利，故意隐瞒房屋的真实面积，出售现有房屋；

3。一般合格的房子都是假扮优质工程，以此骗取优质工程的涨价；4。明知不能进入房地产市场公开销售的，予以出售。以虚假的最低投标价、清算价等欺骗性价格出售房屋的；6。故意隐瞒开发商的真实身份，或者以其他开发商的名义出售房屋；

7。雇佣他人诱骗销售；以及

8。

开发商在商品房销售过程中有上述情形的，开发商故意或者故意的，买受人可以以开发商有欺诈行为为由，依照《消费者权益保护法》第四十九条的规定要求双倍赔偿。